100-%-Finanzierung bei Erbpacht

Bei einer Erbpacht handelt es sich um eine Form des Grundbesitzes, genauer gesagt, um die Nutzung eines Grundstücks zu einem Zeitraum zwischen oftmals 50 und 99 Jahren. Eine Vollfinanzierung bedeutet hingegen, dass eine Bank oder ein Kreditanbieter die komplette Übernahme aller Bau- oder Kaufkosten einer Immobilie übernimmt. Wer ein Haus auf einem Erbpacht-Grundstück mit Vollfinanzierung bauen möchte, sollte einige Aspekte beachten. Diese werden im folgenden Finanzratgeber erläutert.

Online Kreditvergleich durchführen

Anbieter für eine Vollfinanzierung trotz Erbpacht mit Basisprüfung im Vergleich

Im Internet landet man zahlreiche Treffer für Online-Kreditnnbieter und Banken, die für eine Kreditvergabe in Frage kommen. So kann auf der Suche nach einem geeigneten Geldgeber schnell den Überblick verlieren. Zu den besten Anbieter, die eine 100%-Finanzierung bei Erbpacht gewähren, gehören die folgenden.

Commerzbank

Die Commerzbank ist eine Universalbank mit Sitz in Frankfurt am Main und konnte bereits in vielen Vergleichstests überzeugen. Sie bietet u.a. Immobilienkredite, Baufinanzierungen sowie 100%-Finanzierungen – auch bei Erbpacht.

Kredithöhe: bis zu 500.00 Euro

Laufzeit: 5 – 20 Jahre

Besonderheiten: Mit dem Baufinanzierungsrechner der Commerzbank kann man schnell die richtige Finanzierung finden – auch bei Erbpacht. Angegeben werden können im Baufinanzierungsrechner der individuelle Kaufpreis, sowie Eigenkapital, Zinsbildung, Tilgungsvariante sowie Tilgungssatz. Zudem werden zusätzliche Beratungsgespräche angeboten.

Schwäbisch Hall

Schwäbisch Hall ist eine Bausparkasse mit Spezialisierung auf private Baufinanzierungsgeschäfte mit rund 800 Genossenschaftsbanken. Mit ihrem verschiedenen Baufinanzierungen bietet sie Zinssicherheit durch konstante Raten sowie ein hohes Maß an Flexibilität, da man die Laufzeit individuell auswählen kann.

Kredithöhe: 60.000 – 750.000 €

Laufzeit: 5– 25 Jahre

Besonderheiten: Schwäbisch Hall ist Experte in Sachen Bausparen und bietet neben dem Baufinanzierungsrechner, mit dem die passende 100%-Finanzierung bei Erbpacht ermittelt werden kann, persönliche Beratungsgespräche an. Zudem werden verschiedene Fördertöpfe des Staates in die Finanzierung miteinbezogen.

Interhyp

Beim Kreditvermittler Interhyp können private Vollfinanzierungen ausfindig gemacht werden. Es handelt sich dabei um Deutschlands größten Online-Vermittler in diesem Bereich mit Sitz in München.

Kredithöhe: 50.000 – 750.000 €

Laufzeit: 5 – 25 Jahre

Besonderheiten: Interhyp arbeitet mit mehr 500 Darlehensgebern zusammen und ermittelt die besten Konditionen für die individuelle Baufinanzierung. Auch Angebote für eine 100-prozentige Finanzierung bei Erbpacht können ausfindig gemacht und verglichen werden.

Was ist eine 100%-Finanzierung trotz Erbpacht und was gibt es zu beachten?

Bei einer Erbpacht handelt es sich um ein befristetes Nutzungsrecht eines Grundstücks, für das im Regelfall ein jährlicher Erbpachtzins fällig wird. Eine Erbpacht wird zudem immer ins Grundbuch eingetragen. Generell ist es möglich, eine Erbpacht für eine Vollfinanzierung zu beleihen. Darüber hinaus sollte man folgende Aspekte beachten:

• Grundsätzlich kann man auf einem Erbpacht-Grundstück ein Haus bauen oder kaufen und dazu eine 100%-Finanzierung nutzen – jedoch ist man in diesem Fall niemals Eigentümer des Grundstücks, sondern Grundstückpächter.
• Eine 100%-Finanzierung ist in diesem Falle, genau wie bei herkömmlichen Baufinanzierungen, abhängig von der Bonität des Kreditnehmers.
• Die meisten Erbpachtgrundstücke werden in Deutschland von Kirchen angeboten – ob ein Erbpachtgrundstück am jeweiligen Wunschort verfügbar sind, kann man bei der örtlichen Kommune erfragen.

Es stellt also kein Problem dar, einen Hausbau durch eine 100%-Finanzierung auf einem Erbpacht-Grundstück in Anspruchzu nehmen. Man muss ich hierbei jedoch im Klaren darüber sein, dass man nicht Eigentümer des Grundstücks ist.

Für die Beantragung einer solchen Baufinanzierung spielt dieser Aspekt jedoch keine Rolle und es sind die üblichen Voraussetzungen gegeben: So müssen bei einer Beantragung beispielsweise Einkommensnachweise in Form von Kontoauszügen, betriebswirtschaftlichen Auswertungen oder Einnahmen-/ Überschussrechnungen vorgelegt werden.

Wo liegen die Vor- und Nachteile einer 100%-Finanzierung trotz Erbpacht?

Wie bei allen Krediten und Darlehen, verfügt auch eine einhundertprozentige Finanzierung bei Erbpacht über verschiedene positive sowie negative Eigenschaften. Die folgenden Vorteile und Nachteile existieren diesbezüglich:

Vorteile

Der größte Vorteil eines Hausbaus – auch bei Erbpacht – , der zu 100 Prozent via Immobilienkredit finanziert wird, liegt darin, dass der Traum des eigenen Heims verwirklicht werden kann. Dadurch wird ein fundamentaler Beitrag zum Vermögensaufbau und damit zur eigenen Altersvorsorge geleistet. Zudem ist es von Vorteil, dass hierfür mittlerweile keinerlei Eigenkapital nötig ist und Banken und Anbieter sogar die Bau- oder Kaufnebenkosten übernehmen.

Nachteile

Nachteilig ist lediglich, dass man beim Hausbau auf einem Erbpacht-Grundstück nicht der Eigentümer des Grundstücks ist, sondern lediglich Pächter. Zudem wird ein Erbpachtzins pro Jahr fällig.

Wichtige Fragen und Antworten

Wie erhalte ich eine 100-%-Finanzierung bei Erbpacht?

Eine hundertprozentige Finanzierung bei Erbpacht kann man wie jeden anderen Kredit bei der Bank seines Vertrauens beantragen. Auch ein Online-Antrag bei entsprechendem Anbieter ist möglich

Wie hoch ist der Betrag für eine 100-Prozent-Finanzierung bei Erbpacht?

Eine solche Baufinanzierung liegt im Rahmen einer herkömmlichen Baufinanzierung und beginnt ab einem Betrag von 50.000 Euro.

Was passiert nach Ablauf der Erbpacht?

Das Erbbaurecht erlischt und das Gebäude auf dem Erbpacht-Grundstück geht in das Eigentum des Erbpacht-Gebers über. In diesem Fall muss allerdings eine Entschädigung gezahlt werden.

Fazit

Auch bei Erbpacht ist eine 100-%-Finanzierung eines Neubaus – grundsätzlich möglich. Hierbei gelten dieselben Voraussetzungen und Regelungen wie bei einem Grundstück, bei dem der Kreditnehmer Besitzer und nicht Erbpächter ist. Es müssen lediglich eine entsprechend ausreichende Bonität sowie eine ausgeglichene Vermögensbilanz gegeben sein, um eine 100-%-Finanzierung zu erhalten.