Immobilien-Ratgeber: bewerten, kaufen, finanzieren
Was ist mein Haus heute wert? Wie viel Kredit kann ich tragen? Was kostet der Dachausbau wirklich? Auf Immolisten finden Sie über 180 Ratgeber, die genau diese Fragen beantworten – verständlich, kostenlos und ohne Registrierung.
Wobei können wir Ihnen helfen?
Sechs Themenwelten, die zusammen den gesamten Weg abdecken – von der ersten Frage nach dem Wert bis zur fertig sanierten Immobilie.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Der Wert einer Immobilie ist keine feste Zahl, sondern das Ergebnis eines Verfahrens. Für selbst genutzte Häuser und Wohnungen zählt in der Praxis das Vergleichswertverfahren: Was haben ähnliche Objekte in derselben Lage zuletzt erzielt? Bei vermieteten Objekten rechnet man über das Ertragswertverfahren mit den erzielbaren Mieteinnahmen. Fehlen Vergleichsdaten, bleibt das Sachwertverfahren aus Grundstückswert und Herstellungskosten.
Eine Online-Bewertung liefert Ihnen in wenigen Minuten eine belastbare Spanne – als Ausgangspunkt für Verkaufspreis, Beleihung oder einfach zur Einordnung. Für den notariellen Verkauf oder das Finanzamt braucht es später ein Gutachten.
Ausführlich erklärt: Wie finde ich heraus, wie viel meine Immobilie wert ist?
Alle Beiträge dazu: Rubrik Immobilienbewertung
Was den Wert am stärksten bewegt
- Lage & Mikrolagesehr hoch
- Baujahr & Zustandhoch
- Energieeffizienzhoch
- Wohnfläche & Schnittmittel
- Grundstücksgrößemittel
- Ausstattunggering
Einordnung der Redaktion auf Basis marktüblicher Bewertungspraxis. Ersetzt kein Gutachten.
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Was kostet was? Preise realistisch einschätzen
Bei Bau- und Sanierungskosten kursieren viele Fantasiezahlen. Wir arbeiten deshalb mit Spannen statt Pauschalpreisen und erklären jeweils, wovon der Endpreis abhängt – Handwerkerpreise vor Ort, Zustand des Objekts, Material und Umfang der Vorarbeiten.
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Häufige Fragen rund um die eigene Immobilie
Wie finde ich heraus, was meine Immobilie wert ist?
Am schnellsten über eine Online-Bewertung: Sie geben Lage, Baujahr, Wohnfläche und Zustand an und erhalten eine Preisspanne auf Basis tatsächlicher Verkäufe in der Umgebung. Für Bank, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung reicht das nicht – dort ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB nötig. Die drei Bewertungsverfahren im Detail.
Wie viel Kredit kann ich mir leisten?
Als Faustregel gilt: Die monatliche Rate sollte 35 bis 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten. Banken rechnen zusätzlich mit Pauschalen für Lebenshaltung und Instandhaltung. Entscheidend sind neben dem Einkommen die Zinsbindung, die Tilgungshöhe und wie viel Eigenkapital Sie einbringen. Rechenbeispiel für 2.000 € netto.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?
Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent), Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 Prozent) und – falls beauftragt – die Maklerprovision. In Summe sollten Sie mit 8 bis 15 Prozent des Kaufpreises rechnen. Diese Kosten finanzieren viele Banken nicht mit, sie müssen aus Eigenkapital kommen. Nebenkosten im Detail.
Lohnt sich ein Kauf ohne Eigenkapital?
Möglich ist er, günstig ist er selten. Ohne Eigenkapital steigt der Zinsaufschlag deutlich, die Bank verlangt in der Regel ein sicheres Einkommen und eine sehr gute Bonität. Wirtschaftlich sinnvoll wird die Vollfinanzierung meist erst, wenn Sie zumindest die Kaufnebenkosten selbst tragen können. Was Sie vorher prüfen sollten.
Was kostet eine Altbausanierung?
Die Spanne ist groß: Eine kosmetische Auffrischung liegt oft bei 300 bis 600 € pro Quadratmeter, eine energetische Komplettsanierung mit Dach, Fenstern, Heizung und Dämmung kann 1.200 bis 2.000 € pro Quadratmeter erreichen. Den größten Einfluss haben Heizung, Fenster und Dach – und der Zustand der Leitungen. Kostenübersicht Altbausanierung.
Welche Förderung gibt es für Neubau und Sanierung?
Die KfW fördert energieeffizientes Bauen und Sanieren über zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse, das BAFA bezuschusst einzelne Maßnahmen wie Heizungstausch oder Dämmung. Programme und Konditionen ändern sich häufig – prüfen Sie den Stand immer direkt bei KfW und BAFA, bevor Sie einen Auftrag vergeben. KfW 124 im Überblick.
Warum Immolisten?
Immolisten ist ein unabhängiges Ratgeberportal rund um Immobilien in Deutschland – seit 2022, geschrieben aus der Praxis heraus statt aus Prospekten. Wir verkaufen keine Immobilien und vermitteln keine Kredite. Unsere Beiträge sollen Ihnen die Fragen beantworten, die Sie einem Makler oder Bankberater vielleicht nicht stellen möchten.
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