Bodenrichtwert abfragen und richtig lesen
Wo Sie den Bodenrichtwert kostenlos abfragen, was die Angaben in der Karte bedeuten und warum Ihr Grundstück trotzdem mehr oder weniger wert sein kann.
Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wert? Ratgeber zu Verkehrswert und Beleihungswert, Bodenrichtwert, Wohnflächenberechnung und der Frage, wann sich ein Gutachten lohnt.
Der Wert einer Immobilie ist keine feste Zahl, sondern das Ergebnis eines Verfahrens – und je nachdem, wer rechnet und wofür, kommen unterschiedliche Zahlen heraus. Die Bank setzt einen Sicherheitsabschlag an, das Finanzamt rechnet nach eigenen Regeln, der Makler orientiert sich am aktuellen Markt. Diese Rubrik erklärt die Begriffe, die Ihnen dabei begegnen, und zeigt, welche Angaben Sie selbst prüfen können, bevor Sie einen Preis festlegen.
Grundlage ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) mit ihren drei Verfahren: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Welches davon greift, hängt davon ab, ob Sie selbst einziehen, vermieten oder ein Objekt bewerten, für das es keine Vergleichsverkäufe gibt.
Einstieg: Wie finde ich heraus, wie viel meine Immobilie wert ist?
Die Beiträge geben eine Orientierung und ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Verkehrswert, Marktwert und Beleihungswert: die Unterschiede
Drei Werte, drei Zahlen für dieselbe Immobilie. Was Verkehrswert, Marktwert und Beleihungswert bedeuten – und warum die Bank anders rechnet als der Makler.
