Wieviel Hauskredit bei 2000 netto?

Die Frage, wieviel Hauskredit bei 2000 netto, lässt sich nicht ohne Berücksichtigung einiger weiterer Faktoren beantworten. Grundsätzlich sollte gerade bei einem Hauskredit auch langfristig gesichert sein, dass die Kreditraten gezahlt werden können. Wer plant, ein Haus zu kaufen, sollte seine finanziellen Verhältnisse genau unter die Lupe nehmen und ehrlich die Frage, wieviel Hauskredit bei 2000 netto möglich sind, beantworten.

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Der Budgetrechner zeigt wieviel Hauskredit bei 2000 netto möglich ist

Es ist mehr als ein Blick auf das Bankkonto notwendig, um die Frage wieviel Hauskredit bei 2000 netto möglich ist, zu beantworten. Das Einkommen alleine kann nicht ausschlaggebend sein, schließlich kommen noch Lebenshaltungskosten dazu. Außerdem ist es als Hauseigentümer sehr wichtig, dass man Rücklagen ansparen kann, um für Reparaturen oder Erneuerungen gewappnet zu sein. Ein Urlaub ist für die nächsten Jahre geplant oder gestrichen? Auch das, was man sich bei einem Hauskredit noch leisten kann, wird für den Erfolg der Finanzierung wichtig sein.

Die Frage, ob man etwas angespart hat und es in die Finanzierung einfließen lassen kann, ist wichtig. Wer Eigenkapital besitzt, bekommt bei den Banken einen günstigeren Zinssatz als bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital, das ist allgemein bekannt. Um überhaupt zu wissen, welches Haus man sich leisten kann, sollten die Berechnungen umfassender ausfallen. Anderenfalls könnte Eigenkapital auch außen vorgelassen werden, gewinnbringend angelegt oder in eine besondere Finanzierung einkalkuliert werden.

Diese Fakten sind wichtig bei der Frage, wieviel Hauskredit bei 2000 netto drin sind:

• Die persönliche Kreditwürdigkeit
• Die Höhe des Eigenkapitals
• Wie lange soll der Hauskredit laufen?
• Zu welchem Zinssatz wird das Darlehen vergeben?
• Welchen Wert hat die Immobilie?

Diese Punkte nehmen Einfluss auf die maximale Höhe des Hauskredits. Auch die Regel, dass man nicht mehr als ein Drittel des monatlichen Haushalts-Einkommens für die Belastung durch die Finanzierung einsetzen sollte, ist wichtig. In diesem Zusammenhang spielen auch die Kaufnebenkosten eine Rolle, wozu die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und die Grundbuchkosten und auch eine eventuelle Maklergebühr zählen. Wer diese Kosten mit in den Kredit einbeziehen möchte, würde eine 110%-Finanzierung abschließen – zu deutlich höheren Konditionen.

Der Beleihungslauf zeigt wieviel Hauskredit bei 2000 netto möglich sind

Unter dem Begriff Beleihungslauf verstehen Fachleute das Verhältnis vom Darlehen zum Wert der Immobilie. Wird sie beispielsweise bei 200.000 € geschätzt und mit 180.000 € über das Darlehen finanziert, würde der Beleihungslauf ca. 90 % betragen. Auch hier spielt das Eigenkapital wieder eine Rolle, je mehr davon vorhanden ist, desto niedriger ist der Beleihungslauf.

Wer also ein Nettoeinkommen von 2000 € hat und einen Beleihungslauf von 100 %, könnte das Darlehen 200.000 € betragen. Je höher das Darlehen, desto höher ist das Risiko für die Bank, dass der Darlehensnehmer den Kredit nicht mehr zurückzahlen kann. Wer sich also weniger Geld ausleihen muss, kann durch niedrigere Zinsen günstiger vorankommen.

Berechnung des Budgets bei einem Hauskredit

Bei der Berechnung des Budgets wird das Nettoeinkommen des Haushalts zugrunde gelegt. Damit ist nicht das Nettoeinkommen gemeint, sondern der Betrag nach Berücksichtigung aller laufenden Kosten wie Unterhaltszahlungen, Kindergeld, Mieteinnahmen oder Zinseinnahmen aus Kapitalvermögen usw. Von diesem Betrag wird dann wiederum alles für den laufenden Lebensunterhalt abgezogen. Dazu gehören Lebensmittel, Auto, Versicherungen, Steuern, Nebenkosten, Mitgliedschaften in Vereinen, Fitnessstudio, Shopping usw.

Die derzeitige Miete muss nicht berücksichtigt werden, da sie ja entfällt. Aber auch das Eigenheim wird mit Nebenkosten belastet, man rechnet rund 4 €/m² für Müllabfuhr, Heizung, Wasserverbrauch usw. Es muss berücksichtigt werden, dass die Banken maximal 35 % des Nettoeinkommens als Darlehen vergeben.

Auch das Alter spielt bei der Vergabe von Hauskrediten eine Rolle. Wer um 30 Jahre alt ist, kann noch mit 2% Tilgung rechnen, wer jedoch schon 50 Jahre alt ist, wird das doppelte zahlen müssen. In diesem Fall wird die Berechnung, wieviel Hauskredit man bei 2000 netto bekommen kann, nicht günstig ausfallen. Bei jungen, fest im Beruf stehenden Menschen, die über gute Berufsaussichten verfügen, dürfte eine Finanzierung nicht zu einem Problem werden. Auch die Familienplanung kann entsprechend eingerechnet werden, beispielsweise durch eine Förderung durch die KfW oder ähnlich.

Manchmal ist es tatsächlich besser, eher Miete zu zahlen und im persönlichen Budget zu bleiben als mit viel Risiko die eigenen vier Wände zu besitzen. Während Hauseigentümer für alle Kosten und Reparaturen selbst aufkommen und ein entsprechendes Budget vorhalten müssen, haben Mieter diese Last nicht. Wer ein Haus bewohnen möchte, kann dies auch auf Mietvertrags-Basis machen und dennoch dabei Kosten sparen.

So viel Hauskredit wie möglich

Wenn das eigene Haus trotzdem an erster Stelle stehen soll, kann man auch mit einer kleinen Variante glücklich werden. Entweder man kauf ein älteres Haus und renoviert es sich im Laufe der Zeit selbst. Das ist natürlich in erster Linie eine Lösung für Handwerker, die es sich zutrauen, ein Haus eigenständig auf Vordermann zu bringen. Ein Nachteil dabei ist, dass man für einige Zeit in einer Baustelle leben müsste, wenn man sich nicht zeitgleich mit Mietzahlungen doppelt belasten will. Hierzu gibt es auch Förderkredite, die zusammen mit einem niedrigen Hauskredit für 2000 netto eine finanzielle Erleichterung darstellen.