Haus in Kroatien kaufen: Erfahrungen und Tipps

Immobilien zu kaufen kann verschiedene Gründe haben, Vorteile gibt es auf jeden Fall einige. So kann eine Wohnung oder ein Haus zum Wohnsitz im Alter taugen, als Ferienhaus oder einfach als Geldanlage. Egal, ob man sich nun fragt, wo man eine solche Immobilie denn nun kaufen sollte, oder ob man bei der Urlaubsbuchung in Kroatien darauf gestoßen ist, eine Immobilie vor Ort scheint gewisse Vorteile mit sich zu bringen. Diese Faktoren wollen wir in diesem Artikel einmal näher beleuchten.

Kroatien – Die Brücke zwischen Mittel- und Südeuropa

Kroatien ist ein Staat an der Küste des Mittelmeeres. Doch nicht nur 6176 Kilometer Strand und 47 bewohnte Inseln gehören zu der Fläche des Landes. Auch Gebirge, Wälter, Nationalparks und Tiefenebenen kann man in Kroatien finden. Die abwechslungsreiche Landschaft lockt im Sommer viele Touristen und Urlauber an und gehört zu den beliebtesten Urlaubszielen der Europäer. Mit Temperaturen von milden 10°C im Winter und über 30°C im Sommer verfügt Kroatien über ein angenehmes kontinentales sowie mediterranes Klima.

Weshalb ein Haus gerade in Kroatien kaufen?

Rund 16 Millionen Besucher kommen jedes Jahr nach Kroatien. Die Urlaubsmetropole bietet viele Chancen für Anleger. So kann der Erwerb eines Hauses in Kroatien durch die Vermietung als Ferienhaus finanziell attraktiv sein. Zudem bietet eine solche Immobilie eine schöne Wohnstätte für das Alter und ist auch ein Ferienhaus zur Eigennutzung. Ein großer Vorteil in Kroatien sind die relativ niedrigen Immobilienpreise und die Möglichkeit für jeden EU Bürger, eine Immobilie in Kroatien erwerben zu dürfen.

Welche Immobilien in Kroatien sind interessant?

Für Anleger mit einem eher geringen Kapital kann eine Wohnung oder ein Appartement äußerst attraktiv sein. Viele moderne Neubauten eignen sich hervorragend zur Anlage und bieten luxuriöse Zugaben, wie einen eigenen Pool. Im Landesinneren gibt es die günstigsten Wohnungen, zumeist ältere Bestandsimmobilien. Diese sind oft auch kleiner mit bis zu 80 qm Wohnfläche.

Daneben gibt es Häuser, die in Kroatien vornehmlich zu den Bestandsimmobilien zählen, allerdings sind diese oft neuwertig und in sehr gutem Zustand. Hinzu kommt meist eine großzügige Wohnfläche sowie eigene Gärten.

Zuletzt sind die Villen in Kroatien besonders erwähnenswert. In direkter Strandlage und in Küstennähe kann man viele exklusive Villen, meist mit eigenem Pool, finden. Individuelle Architektur und große Grundstücksflächen sind nur zwei weitere Argumente, die für diese Immobilien sprechen.

Welche Voraussetzungen muss ich für einen Kauf mitbringen?

Um ein Haus in Kroatien kaufen zu können, ist die erste Voraussetzung, EU-Bürger zu sein. Damit wären sämtliche deutsche und österreichische Staatsbürger für einen Kauf einer Immobilie berechtigt. Ausgeschlossen davon sind land- und forstwirtschaftliche Flächen. Neben der EU-Bürgerschaft ist eine kroatische Steuernummer, die OIB, notwendig für den Erwerb eines Hauses oder einer anderen Immobilie in Kroatien. Diese Steuernummer kann man beim kroatischen Finanzamt beantragen.

Insgesamt sind folgende Dokumente für den Kauf notwendig:

• Der Reisepass des Käufers
• Die oben genannten OIB Steuernummer
• Ein Grundbuchauszug
• Ein Nachweis, dass die Immobilie nicht mit Schulden belastet ist
• Ein Energieausweis

Im besten Fall sind diese Dokumente bereits Bestandteil des Vorvertrages. Beim Kauf eines Hauses in Kroatien ist es üblich, einen Vorvertrag mit einer Anzahlung von 20 % des Kaufpreises abzuschließen. Dieser kommt bestenfalls nach Besichtigung der Immobilie zustande. Von einem Kauf ohne vorherige Besichtigung ist grundsätzlich abzuraten, da die Bilder im Internet oftmals nicht aussagekräftig genug sind.

Bis zum endgültigen Kaufvertrag können bis zu 6 Monate vergehen. In der Zeit können Käufer und Verkäufer vom Vertrag zurücktreten. Das hat allerdings seinen Preis: Der Käufer verliert im Fall des Rücktritts seine Anzahlung, während der Verkäufer die doppelte Summe als Entschädigung zurückzahlen muss. Der Kaufvertrag selbst muss von einem Notar beglaubigt werden, bevor er von beiden Parteien unterschrieben wird.

Im Anschluss wird die restliche Summe bezahlt und die Immobilie übergeben. Ein Anwalt oder Makler kann sich dann um die Grundbucheintragung kümmern. Grundsätzlich ist es ratsam, den gesamten Kaufprozess von einem Dolmetscher begleiten zu lassen.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kroatien?

Natürlich sind die Preise der Immobilien in Kroatien von der Lage abhängig. Am Strand oder in Küstennähe sind die Preise deutlich höher als in den inneren Gebieten. Zwischen 1.800 € und 2.700 € kann der Quadratmeter kosten.

Zusätzliche Kosten beinhalten außerdem:

• Meerblick: Bis zu 350 € für Wohnungen und 400 € für Häuser kann der Aufschlag für Immobilien mit Meerblick bringen
• Grunderwerbsteuer: 4 %
• Maklerprovision: Im Schnitt ca. 3,75 %
• Notarkosten: Können unterschiedlich ausfallen
• Gerichtsgebühr: Für die Eintragung ins Grundbuch
• Grundsteuer: Eine jährliche Steuer von 1,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche
• Eventuelle Anwaltskosten: Bis zu 2 %
• Eventuell der Übersetzer