In einem Mehrparteienhaus sind die einzelnen Wohnungen in der Regel durchnummeriert. Das ist hilfreich für die Organisation und Verwaltung des Hauses und der Parteien. So sind auch die Kellerabteile oder die Stromzähler an die einzelnen Wohnungen gekoppelt. Jede Wohneinheit erhält ihre eigene Wohnungsnummer, so dass sie von den anderen unterschieden werden kann.
Was ist eine Wohneinheit?
Wohneinheit ist ein feststehender Begriff, der für das deutsche Recht wichtig ist. Eine Wohnung ist eine Wohneinheit, welche nach folgenden Kriterien definiert ist:
- Eine Wohneinheit besteht aus mehreren Räumen, in denen ein selbstständiger Haushalt geführt werden kann.
- Ist die Wohneinheit ein Teil eines größeren Gebäudes, muss sie von diesem baulich getrennt sein und einen eigenen Zugang besitzen.
- Zu einer Wohneinheit gehört eine Küche/Kochecke, eine Dusche/Bad sowie eine Toilette. Diese Räumlichkeiten müssen vorhanden sein, um einen Haushalt führen zu können.
- Eine Wohneinheit muss nicht bewohnt sein. Es spielt keine Rolle, ob die Räume leerstehen oder genutzt werden, egal auf welche Weise.
- Eine Wohneinheit kann sowohl eine Wohnung in einem Wohnhaus sein, als auch ein einzelnes Haus.
Wohneinheiten, die als einzelne Häuser dastehen, können sich allein durch ihre Hausnummer identifizieren lassen und brauchen daher keine zusätzliche Wohnungsnummer. Wohneinheiten, die Teil eines Wohnhauses sind, teilen sich die Hausnummer mit anderen Wohneinheiten und werden deshalb durch Wohnungsnummern voneinander unterschieden.
Wo finde ich die Wohnungsnummer zu meiner Wohneinheit?
Die Wohnungsnummer wird in der Regel auf den Miet- oder Kaufvertrag geschrieben. Gleich auf der ersten Seite, in der definiert wird, welche Wohnung verkauft oder vermietet wird, muss die Wohnungsnummer zu Identifikation stehen.
Benötigt man die Wohnungsnummer, um die Wohnung überhaupt zu finden, zum Beispiel weil man den Bewohner besucht oder die Wohnung besichtigen will, so kann der Bewohner, Makler oder Besitzer selbst die über die Wohnungsnummer Auskunft geben.
Wie werden Wohnungsnummern vergeben?
Zwar gibt es kein spezifisches Gesetz dafür, die Wohnungen zu nummerieren sind, doch es gibt eine gängige Nummerierung, die sich für die meisten Gebäude durchgesetzt hat. Dazu gibt es Richtlinien, die festgehalten werden, um eine einheitliche Nummerierung zu fördern. Auf diese Weise kann man sich einfach und schnell zurechtfinden.
Die Nummerierung orientiert sich sowohl am Stockwerk als auch an der Position der einzelnen Wohneinheiten. Die selbe Nummerierung wird auch oft für Zimmer von Bürogebäuden und Hotels genutzt, auch wenn diese Zimmer keine Wohneinheiten darstellen.
Begonnen wird die Nummerierung vom Erdgeschoss aus. Dieses wird durch die Lage des Haupteinganges definiert. Der Haupteingang wird durch die Hausnummer, die Briefkästen oder das Klingelbrett definiert. Vom Haupteingang aus werden die Wohnungen von links nach rechts durchnummeriert. Also erhält die erste Wohnung zur linken Seite des Haupteinganges die Nummer 1. In den seltensten Fällen wird die Nummerierung auch im Erdgeschoss zweistellig vorgenommen, so dass die Wohnungsnummer der genannten Wohnung die 01 ist. Dies ist laut Richtlinien nicht vorgesehen. Von hier aus werden die Nummern dem Uhrzeigersinn nach verteilt.
Während im Erdgeschoss keine vorangestellte Null zur Wohnungsnummerierung gehört, wird ab dem ersten Stockwerk die erste Stelle der darin befindlichen Wohnungen zu einer 1. Die Wohnung, die also zur Linken des Haupteinganges über der Wohnung Nummer 1 liegt, ist dann die Wohnung 101. Für den Fall, dass sich eine zweistellige Anzahl an Wohnungen auf einem Stockwerk befinden, wird den einstelligen Wohnungsnummern also eine Null vorangestellt.
Wenn die Wohnungen von verschiedenen Stockwerken nicht genau übereinander liegen, so können in den entsprechenden Stockwerken die Nummern anders vergeben werden. Dennoch sollten sie einer logischen Reihenfolge unterliegen. Beispielsweise kann der Treppenaufgang als neuer Ausgangspunkt für das Stockwerk genutzt werden. Dann kann die selbe Nummerierung, also von der ersten Wohnung links des Treppenaufganges im Uhrzeigersinn, angewendet werden.
Die Geschosse werden nach oben mit fortlaufenden Nummern (1 bis 89) durchnummeriert. Um keine negativen Nummern zu erhalten, werden die Untergeschosse von 99 an abwärts durchnummeriert. So ergibt sich für die erste Wohnung des Untergeschosses die Wohnungsnummer 9901.
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