Dach erneuern – Kosten und Preise

Die Erneuerung des Dachs gehört zu den größten Kostenpunkten bei Reparaturen am Haus und kann den Austausch von Dachziegeln, Dämmmaterial und des Dachstuhls umfassen. Grund für eine Sanierung können Schäden oder eine gewünschte Verbesserung der Energiebilanz des Hauses sein. Mit welchen Kosten Sie für das Erneuern des Dachs rechnen müssen und welche Kriterien die Preise beeinflussen, stellt dieser Artikel näher vor.

Wann sollte das Dach erneuert werden?

Das Erneuern des Dachs sollten Sie vor allem in Angriff nehmen, wenn Schäden sichtbar sind. Bei Dachziegeln kann ein starker Sturm eine Neueindeckung des Dachs nötig machen oder nach vielen Jahren ist ein Austausch der Dachpfannen sinnvoll. Ein altersbedingter Austausch kann auch im Hinblick auf den Dachstuhl notwendig sein, sodass eine Sanierung ansteht. Bei neuen Immobilien haben Sie jedoch lange Zeit bis zum ersten Erneuern des Dachs, denn Experten gehen in den meisten Fällen von 30 bis 50 Jahren aus, bis das erste Mal eine Sanierung in Angriff genommen werden muss.

Im Hinblick auf steigende Energiekosten und eine Förderung bei vielen Renovierungsmaßnahmen kann eine Erneuerung des Dachs auch aus energetischen Gründen sinnvoll sein. Durch eine bessere Dämmung Ihres Dachstuhls lassen sich die Heizkosten im Winter bzw. mögliche Kosten für eine Klimaanlage im Sommer deutlich senken. Gerade bei älteren Häusern mit schlechter Dämmung kann sich eine Sanierung trotz hoher Kosten bereits in wenigen Jahren bezahlt machen. Berechnen Sie dazu, wie stark eine Sanierung Ihren Energieverbrauch senken würde.

Brauche ich eine Genehmigung für das Erneuern des Dachs?

Ob eine Genehmigung für die Dachsanierung nötig ist, hängt von möglichen Änderungen bzw. dem vorhandenen Bebauungsplan für Ihr Gebäude ab. Fragen Sie vor dem Beginn der Bauarbeiten auf jeden Fall bei Ihrer Gemeinde an und folgen Sie deren Angaben, um bei dem Erneuern des Dachs auf der sicheren Seite zu sein. Nehmen Sie unerlaubte Änderungen am Dach vor, kann ansonsten sogar ein teurer Rückbau angeordnet werden.

Was kostet ein neues Dach?

Preis für das Erneuern des Dachs pro Quadratmeter

Die Preise, um das Dach zu erneuern, richten sich danach, welche Arbeiten durchgeführt werden sollen. Sollen lediglich die Ziegel neu gedeckt werden, weil zum Beispiel während eines Sturms Schäden entstanden sind, müssen Sie mit Kosten von 50 Euro bis 150 Euro pro Quadratmeter für Material und die Leistungen der beauftragten Firma rechnen. Für eine Dämmung zum besseren Schutz vor Hitze und Kälte werden Preise von 50 Euro bis 100 Euro je Quadratmeter aufgerufen und ein neuer Dachstuhl kommt ebenfalls auf Kosten von 50 Euro bis 100 Euro je Quadratmeter. Wenn Sie sich für eine Komplettsanierung von Dämmung, Dachstuhl und Ziegel entscheiden, können Sie womöglich etwas Geld gegenüber den Einzelpreisen der Maßnahmen sparen, doch der hohe Aufwand für das vollständige Erneuern des Dachs macht immer noch Kosten von 150 Euro bis 350 € Euro realistisch.

Welche Kosten fallen für die Erneuerung eines durchschnittlichen Dachs an?

Wenn es darum geht, das Dach eines typischen Einfamilienhauses zu erneuern, können Sie als Richtwert zum Beispiel 100 Quadratmeter annehmen. Bei größeren Immobilien kann die Fläche bis zu 150 Quadratmeter betragen. Falls Sie die Unterlagen zu Ihrer Immobilie zur Hand haben, können Sie zudem direkt nachschauen, welche Quadratmeterzahl für Ihr Gebäude zählt.

Kosten für das Erneuern des Dachs:

Kosten für das Erneuern des Dachs	Pro Quadratmeter	Pro 25 Quadratmeter	Pro 100 Quadratmeter
Dacheindeckung	50 bis 150 €	1.250 bis 3.750 €	5.000 bis 15.000 €
Dachdämmung	50 bis 100 €	1.250 bis 2.500 €	5.000 bis 10.000 €
Erneuerung des Dachstuhls	50 bis 100 €	1.250 bis 2.500 €	5.000 bis 10.000 €
Komplettsanierung	150 bis 350 €	3.750 bis 8.750 €	15.000 bis 35.000 €

 

Wodurch werden die Kosten für das Erneuern des Dachs beeinflusst?

Welche Kosten für das Erneuern des Dachs anfallen, richtet sich vor allem nach den folgenden Kriterien:

• Wohnort
• Größe
• Zusatzarbeiten

Gerade Materialien und Arbeitszeit bei größeren Dächern oder die Kombination mit anderen Zusatzarbeiten kann die Kosten stark ansteigen lassen.

Wohnort

Ein Grundsatz, der auf fast alle Dienstleistungen zutrifft, sind höhere Kosten für die Beauftragung von Firmen in Großstädten. Wenn Sie das Dach Ihrer Immobilie in München, Hamburg oder Berlin erneuern möchten, müssen Sie ein höheres Budget als in kleineren Städten oder Dörfern einplanen. Auch in den Metropolen können Sie jedoch Geld sparen, indem Sie Angebote für die Dachsanierung bei mehreren Unternehmen einholen. Dadurch stellen Sie sicher, dass Sie für die Erneuerung des Dachs nicht zu viel zahlen.

Größe des Dachs

Weiterhin werden die Kosten für die Erneuerung des Dachs durch die jeweilige Größe beeinflusst. Je mehr Ziegel abgedeckt werden müssen oder Dämmungsmaterial benötigt wird, desto mehr Geld wird für die Arbeiten verlangt. Bei Minihäusern ist mit geringeren Kosten zu rechnen, während der Austausch des Dachstuhls oder eine komplette Neueindeckung mit Dachziegeln bei einem Mehrfamilienhaus deutlich teurer ist.

Zusatzarbeiten bei der Sanierung

Ein großer Faktor bei der Dacherneuerung eines älteren Gebäudes sind auch mögliche Zusatzarbeiten. Um Geld bei der Heizung und den Energiekosten zu sparen, kann die Sanierung des Dachs zum Beispiel mit einer besseren Dämmung oder der Installation einer Photovoltaik-Anlage kombiniert werden. Möchten Sie Fördermittel für die Sanierung in Anspruch nehmen, müssen Sie außerdem strengere Kriterien erfüllen, die vielfach mit höheren Kosten verbunden sind. Für diese Arbeiten müssen unter Umständen zusätzliche Firmen angeheuert werden oder die Ausführung der Leistungen dauert länger.

Teuer wird das Erneuern des Dachs ebenfalls, wenn bei einer älteren Immobilie noch Asbest verwendet wurde. Hierbei ist eine umweltgerechte und sichere Entsorgung nötig, die die Kosten für die Dachsanierung schnell in die Höhe treibt. Überlegen Sie sich im Voraus, welche Aufgaben Sie gleichzeitig mit dem Erneuern des Dachs in Angriff nehmen möchten. Reicht das Budget aus, kann die Installation einer PV-Anlage in Verbindung mit der Sanierung durchaus lohnenswert sein, wenn das Dach bereits abgedeckt wurde.

Kann man das Dach selbst erneuern?

Ob Sie das Erneuern des Dachs selbst übernehmen können, hängt sowohl von der Art der Sanierung als auch von Ihrem handwerklichen Geschick ab. Der Austausch von Dachziegeln oder eine bessere Dämmung des Dachs lässt sich durchaus selbst durchführen, falls Sie sich mit den Arbeiten auskennen. Entsprechende Anleitungen dazu sind im Internet verfügbar, sodass Sie kein teures Unternehmen beauftragen müssen. Achten Sie jedoch besonders auf Ihre Sicherheit, wenn Sie das Dach besteigen. Schwieriger wird es hingegen bei einer kompletten Dachsanierung oder der Entfernung von Asbest. Diese Aufgaben sollten Sie den Profis überlassen und das nötige Budget dafür ruhigen Gewissens ausgeben.