Hausverwaltung München

Die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in München ist weiterhin ungebrochen und das Vermieten einer Immobilie in der bayerischen Landeshauptstadt kann sehr rentabel sein. Wer sich nicht selbst um Reparaturen, Nebenkostenabrechnungen oder die Suche nach einem Mieter kümmern möchte, sollte eine Hausverwaltung in Erwägung ziehen. Welche Vorteile eine Hausverwaltung in München bietet und welche Kosten dafür anfallen, führen wir im Folgenden aus.

Welche Aufgaben übernimmt der Verwalter einer Immobilie?

Eine Hausverwaltung hilft Ihnen bei der Betreuung von vermieteten Immobilien in München. Bei Problemen von Mietern sind Sie nicht mehr erster Ansprechpartner, sondern lassen Arbeiten von der Hausverwaltung erledigen. Dazu gehören zum Beispiel Reparaturen oder die Abrechnung von Mietzahlungen. Auch um Nachmieter bei auslaufenden Mietverträgen kann sich ein Verwalter in München kümmern, sodass für den Eigentümer von Wohnung oder Haus weniger Aufwand entsteht.

Welche Vorteile bietet eine Hausverwaltung in München?

Der große Vorteil einer Mietverwaltung sind die enormen Zeiteinsparungen. Als Vermieter einer einzelnen Immobilie müssen Sie sich selbst in die jeweiligen Vorgaben für Nebenkostenrechnungen, Mieterhöhungen und Ähnliches einlesen. Eine professionelle Hausverwaltung in München hat damit bereits umfassende Erfahrung, sodass Sie für wenig Geld im Monat viel Zeit sparen können. Sinnvoll ist ein Verwalter ebenfalls, wenn Sie selbst nicht in München wohnen oder nur wenig Zeit im Alltag haben. In diesem Fall nimmt Ihnen die Hausverwaltung fast alle Aufgaben ab und Sie müssen sich um fast nichts mehr kümmern.

Wie unterscheiden sich die Hausverwaltungen bei Wohnungen oder Häusern?

Die klassische Verwaltung bei einem Haus übernimmt praktisch alle Aufgaben, die rund um die Immobilie anfallen. Dazu gehören die Abrechnung von Mieten und Nebenkosten, Reparaturen oder sonstige Anfragen der Mieter. Auch bei einem Auszug des Mieters kümmert sich der Verwalter um die Nachfolgeregelung, damit der Leerstand der Immobilie auf ein Minimum reduziert wird.

Etwas andere Aufgaben ergeben sich bei einer WEG-Verwaltung bei Wohnungen in einem Mehrparteienhaus. Hierbei ist der Verwalter ebenfalls für die Einhaltung der Hausordnung oder den Wirtschaftsplan zuständig. Durch die unterschiedlichen Bereiche sollten Sie nach einer Hausverwaltung in München suchen, die umfangreiche Erfahrung mit ähnlichen Immobilien hat.

Wie findet man die beste Hausverwaltung in München?

Anhand der folgenden Kriterien können Sie Ihre Suche nach der besten Hausverwaltung in München eingrenzen:

• Spezialisierung des Verwalters
• Referenzen und Bewertungen
• Kosten für die Mietverwaltung

Entscheiden Sie dabei selbst, wie stark Sie die einzelnen Faktoren gewichten und welche Anforderungen von den Verwaltern erfüllt werden müssen.

Spezialisierung des Verwalters

Bei der Suche nach einer Mietverwaltung in München sollten Sie unter anderem auf Spezialisierungen achten. Sehen sich die Verwalter eher als Hausmeister oder handelt es sich um eine größere Firma, die Nebenkostenabrechnungen oder die Suche nach Mietern zu Ihren Aufgaben zählt? Vielleicht brauchen Sie nur einen Verwalter, der die Kommunikation mit Mietern oder Reparaturen am Objekt übernimmt? In diesem Fall können Sie gegenüber einer ausgewachsenen Hausverwaltung womöglich einiges an Kosten sparen.

Referenzen und Bewertungen

Nicht zu unterschätzen als Kriterium für die Auswahl einer Hausverwaltung in München sind vorhandene Bewertungen von Kunden. Dafür können Sie zum Beispiel den Firmeneintrag bei Google anschauen. Dort sehen Sie auf einen Blick, wie zufrieden frühere Kunden mit dem Unternehmen sind. Beachten Sie allerdings, dass theoretisch im Internet jeder positive oder negative Bewertungen abgeben kann. Fragen Sie den Verwalter vor dem Vertragsabschluss am besten nach Referenzen und treten Sie mit anderen Vermietern in Kontakt. Damit stellen Sie sicher, dass bei der Verwaltung von Mietwohnung oder Haus keine Probleme auftreten.

Kosten für die Mietverwaltung

Trotz gleicher Aufgaben können sich die Kosten der einzelnen Hausverwaltungen in München deutlich unterscheiden. Deshalb sollten Sie bei mehreren Verwaltern Angebote einholen, um einen Überblick zu den aktuellen Preisen für den Markt in der bayerischen Landeshauptstadt zu erhalten. Geben Sie dafür genau an, nach welchem Aufgabenprofil Sie für die Verwaltung suchen und um welche Immobilie es sich handelt. Achten Sie ebenfalls darauf, was in den Kosten enthalten ist und wofür mögliche Zusatzausgaben auf Sie zukommen.

Was kostet eine Hausverwaltung in München im Monat?

Die Kosten für die Beauftragung einer Hausverwaltung in München richten sich unter anderem nach der Größe, der Lage und dem erforderlichen Zeitaufwand für Wohnung oder Haus. Im Durchschnitt müssen Sie mit Kosten von 20 € bis 30 € pro Monat rechnen, wenn Sie eine Firma mit der Verwaltung Ihrer Immobilie beauftragen. Holen Sie dazu im Voraus mehrere Angebote ein, um einen Überblick zu den Kosten für die Hausverwaltung in München zu erhalten.