Altbausanierung – Kosten und Preise

Eine Altbausanierung ist ein äußerst aufwendiges Projekt, das schnell teuer werden kann. Wer sich jedoch im Vorhinein informiert und eine solide Vorbereitung sowie Planung in Angriff nimmt, wird deutlich günstigere Kosten bei der Altbausanierung haben. Daher werden im folgenden Ratgeber einzelne Baustellen im Altbau aufgelistet und hilfreiche Tipps gegeben, wie man diese am kostengünstigsten beheben kann.

Was ist ein Altbau?

Von einem Altbau spricht man, wenn das Gebäude bereits 60 Jahre oder älter ist. Häufig handelt es sich dabei um Stadtwohnungen in Häusern, die in der Gründerzeit oder der Jugendstilzeit erbaut worden sind. Auch sogenannte Fachwerkhäuser fallen unter die Bezeichnung Altbau.

Soll nun eine Sanierung des Altbaus erfolgen, wird in der Regel das Haus besser gedämmt, eine moderne Heizung eingebaut oder gegebenenfalls eine Photovoltaikanlage eingebaut. Auch Fenster und Hausfassaden können saniert werden.

Altbausanierung – Risse im Mauerwerk

Befinden sich Risse im Mauerwerk, kann dies schnell die Kosten der Altbausanierung in die Höhe treiben. Jedoch nur vergleichsweise geringfügig, denn durch die Sanierung der Risse im Mauerwerk, können längerfristige Schäden vermieden werden. Somit werden auf lange Sicht Kosten eingespart. Folgendes gibt es bei der Sanierung von Rissen im Mauerwerk zu beachten:

• Wird ein Riss entdeckt, sollte dieser zunächst genaustens beobachtet werden und mit Bleistift Anfang und Ende des Risses markiert werden. So kann genau gemessen werden, ob er größer wird oder nicht.
• Alle sieben Tage sollte ein Foto von dem Riss gemacht werden (über vier Wochen hinweg).
• Bei einem Vergleich der Bilder kann schnell herausgestellt werden, ob es sich um einen gefährlichen Riss oder nicht handelt. In letzterem Falle ist ein Fachmann hinzuzuziehen.
• Die Kosten für Behebung des Schadens betragen sich je nach Aufwand und Größe des Schadens zwischen 500 und 950 Euro.
• Grundsätzlich kann man bei der Kostenberechnung sich an folgenden Werten orientieren: Für etwa drei Meter kann man mit Kosten in Höhe von 150 bis 250 Euro rechnen.

Zudem kommen ca. 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter für Putz und Farbe auf. Auch die Arbeitskosten des jeweiligen Unternehmens, welches für das Schließen und Ausbessern des Risses engagiert wird, muss in die Preisrechnung miteinkalkuliert werden.

Was kostet eine Heizungsmodernisierung im Rahmen der Altbausanierung?

Auch die Heizung ist ein Aspekt, der bei einer Altbausanierung nicht zu vergessen ist. Denn wer Altbaubesitzer ist, wird früher oder später an den Punkt kommen, an dem die alte Heizung modernisiert werden muss.

Dies ist zurückzuführen auf das Gebäudeenergiegesetz, das am 01.11.2020 in Kraft trat und die Einsparung von Energie und das Nutzen erneuerbarer Energien weiter vorantreiben soll. Grundsätzlich kann man sich an folgenden Richtwerten hinsichtlich Kosten und Preisen orientieren:

• Je nach Art der Anlage sowie deren Leistungsfähigkeit können Kosten zwischen 8.000 Euro und 25.000 Euro entstehen.
• Zu den kostengünstigeren Heizungsmodellen gehören Gas-Brennwertheizungen sowie Öl-Brennwertkessel.
• Bei Letzteren ist mit Kosten unter 10.000 Euro inklusive Einbau zu rechnen.

Jedoch weichen Altbauten aufgrund ihrer unterschiedlichen Baualtersstufen und der dahinterstehenden Geschichte stark voneinander ab, sodass die vorzunehmenden Arbeiten ebenfalls stark voneinander abweichen können. Daher können genaue Angaben hinsichtlich Kosten und Preise bei der Heizungsmodernisierung nur von einem Heizungsbauern vorgenommen werden.

Fenster sanieren im Altbau: Kosten und Preise

Die Erneuerung der Fenster ist ebenfalls ein wichtiger Punkt bei der Altbausanierung. Denn durch alte Fenster gelangt am meisten Wärme nach außen und Kälte nach innen, sodass viel Energie verloren geht.

Ein Auswechseln der Fenster ist daher einer der effektivsten Wege um dauerhaft Energie zu sparen. Mit folgenden Kosten müssen beim Fenstertausch gerechnet werden:

• Neue Fenster einsetzen kostet in der Regel zwischen 7.500 Euro und 15.000 Euro.
• Variieren können die Preise hierbei aufgrund der verschiedenen Verglasungsarten: So sind 3-fach-verglaste Fenster zum Beispiel teurer, allerdings gibt es dafür eine staatliche Förderung in Höhe von 15 %.
• Auch die Fensterart, die Anzahl der Fenster sowie der jeweilige Fachbetrieb, der die handwerkliche Arbeit vornimmt, beeinflusst den Preis der Altbausanierung sehr stark.

Wer neue Fenster kauft und einbauen lässt, kann davon ausgehen, dass man mit einer preislichen Summe in Höhe von 750 Euro pro Fenster rechnen muss, wobei 120 Euro davon unter Einbaukosten fallen.

Altbausanierung: Wärmepumpe, ja oder nein?

Ein weiteres beliebtes Modernisierungselement im Rahmen einer Altbausanierung ist das Nachrüsten einer Wärmepumpe. Es handelt sich dabei um eine Technologie, die dem Außenbereich Wärme entzieht und diese als Heizenergie an das Haus abgibt.

Grundsätzlich ist sie dann sinnvoll, wenn der Altbau effektiv gedämmt ist. Ist dies jedoch nicht der Fall, kann ein unnötig kostenintensiver Stromverbrauch herbeigeführt werden – eine andere Wärmequelle wäre in diesem Falle vorzuziehen. Die Preise für eine Wärmepumpe liegen ungefähr zwischen 9.000 Euro und 18.000 Euro.

Fazit – Eine Altbausanierung ist nicht günstig

Wer einen Altbau auf Vordermann bringen möchte, muss für die Altbausanierung mit relativ hohen Kosten rechnen. Neben einer Fassaden-Dämmug, deren Kosten zwischen 25 und 250 Euro pro Quadratmeter liegen, muss man darüber hinaus auch Preise für neue Fenster oder eine Modernisierung der Heizung miteinberechnen. In jedem Fall sollte man vor dem Beginn der Sanierung eine sorgfältige Planung durchführen. Priorität sollten hierbei Elemente haben, die für die Bewohnbarkeit des Altbaus unverzichtbar sind.