Flurstücknummer: Was ist das?

Die Flurstücknummer ist eine Kennzeichnung, die jedes Grundstück erhält. Durch die Flurstücknummer ist ein Grundstück eindeutig identifizierbar. Wichtig ist dies zum Beispiel bei der Berechnung des Wertes einer Immobilie. Denn dabei ist nicht nur das Gebäude an sich wichtig, sondern auch verschiedene Faktoren, die das Grundstück betreffen. Ein Beispiel dafür ist die Lage des Grundstücks.

Die Flurstücknummer ist also hilfreich, um ein Grundstück zu finden und zu bewerten. Damit die Informationen über das Grundstück komplett ablesbar sind, setzt sich die Flurstücknummer aus verschiedenen Teilen zusammen. Welche das sind und wozu die Flurstücknummer benötigt wird, haben wir in diesem Artikel zusammen gestellt.

Gemarkung, Flur und Flurstück

Diese Begriffe sind wichtig, um die Flurstücknummer zu verstehen. Die Grundstücke innerhalb von Gemeinden und Städten sind gekennzeichnet. Um sie einzuteilen bedienen sich die zuständigen Ämter, das Vermessungs- sowie das Katasteramt, einem Raster. Die Gemarkung ist dabei die größte Einheit und bezeichnet die Gesamtfläche, die einer Gemeinde zugeordnet ist. Innerhalb dieser Gemarkung kann eine Gemeinde die Fläche aufteilen. Dies erfolgt zunächst durch die Einteilung in verschiedene Flure. Diese bilden die Nutzungsfläche, die in einzelne Grundstücke eingeteilt wird. Diese Grundstücke nennt man dann Flurstücke, denen individuelle Nummern zugeordnet werden.

Wie setzt sich die Flurstücknummer zusammen?

Um ein bestimmtes Grundstück zu kennzeichnen und alle notwendigen Informationen daraus ablesbar zu machen, ist es notwendig, dass die Flurstücknummer aus mehreren Teilen zusammen gesetzt wird. Je nach Region kann die Flurstücknummer aus einer Zahl, einer Kombination aus Zahlen und Buchstaben oder auch aus einer Kombination von zwei Zahlen bestehen. Abhängig ist die Flurstücknummer von der Art des Katasterbezirks. In diesem werden die Grundstücke in sogenannte Flure oder Gemarkungen eingeteilt. Jedes dieser Flurstücke erhält eine eigene Flurnummer. In der Regel werden die Nummern der Flurstücke durchlaufend nummeriert.

Wie finde ich meine Flurstücknummer?

Die eigene Flurstücknummer zu finden ist nicht allzu schwer. Hier kann eine Suche bei einer Suchmaschine bereits weiterhelfen. Die meisten Bundesländer aber auch einzelne Städte und Gemeinden bieten auf ihren Websites eine Suchfunktion für die Flurstücknummer an. Außerdem ist es ebenfalls möglich, beim Vermessungs- oder Katasteramt anzurufen und nachzufragen. Gegen eine kleine Gebühr kann man sich sogar einen Kartenauszug anfertigen lassen. Durch die Flurstücknummer ist ein Grundstück eindeutig identifizierbar.

Wozu wird die Flurstücknummer überhaupt verwendet?

Die Flurstücknummer wird für verschiedene Situationen verwendet. Zum Beispiel beim:

• Immobilienkauf und -bewertung
• Hausbau
• Grundsteuer
• Erbschaft
• Scheidung

Immobilienkauf

Wie bereits erwähnt setzt sich der Wert einer Immobilie nicht nur aus dem Gebäude selbst, sondern auch aus deren Lage zusammen. Für die Lage kann die Flurstücknummer hinzugezogen werden, um den Wert des Grundstücks zu ermitteln. Dies wirkt sich dann auf den Kaufpreis aus. Außerdem wirkt sich das Flurstück auf die Finanzierung einer Immobilie aus und wird für notarielle Beglaubigungen wie den Kaufvertrag gebraucht.

Hausbau

Auch wenn man ein Haus selbst bauen will und keine bestehende Immobilie erstehen möchte, ist die Lage und das Grundstück ein wesentlicher Faktor. Um ein Haus zu bauen, muss ein Bauantrag gestellt werden, der ebenfalls die Flurstücknummer benötigt. Wenn der Bauantrag eingereicht wurde, wird ein amtlicher Lageplan aufgrund des Flurstücks erstellt. Das Flurstück ist genau eingegrenzt und gibt dadurch an, wie groß das Gebäude sein darf, das darauf errichtet wird. So wird von Anfang an ein Plan festgelegt, der für die Bauausführung wichtig ist.

Grundsteuer

Wer ein Grundstück besitzt muss dafür in der Regel auch die Grundsteuer an die Kommune bezahlen. Ob das Grundstück bebaut ist, oder nicht spielt dabei absolut keine Rolle. Die Höhe der Steuer bezieht sich direkt auf das Grundstück, das als Flurstück mit der Flurstücknummer gekennzeichnet ist. Errechnet wird die Grundsteuer übrigens aus der Größe und dem Bodenrichtwert.

Erbschaft

Im Falle einer Erbschaft wird genau festgehalten, woraus der Nachlass eines Verstorbenen besteht. Zu diesem Nachlass gehören auch Grundstücke und Immobilien. Die Flurstücknummer gibt in diesem Fall genau an, welcher Grund zum Nachlass gehört und vererbt wird.

Scheidung

Auch bei einer Scheidung kann die Flurstücknummer wichtig werden, wenn die Besitztümer zwischen den Betroffenen aufgeteilt werden. Wird ein Grundstück, ob mit oder ohne Immobilie, aufgeteilt, so ist dies möglich. In diesem Fall wird die Teilung im Grundbuch festgehalten.

Die Flurstücknummer ist also für verschiedene Situationen notwendig und vor allem hilfreich. Da die Grenzen der einzelnen Flurstücke genau erfasst ist, lässt sich anhand der Flurstücknummer genau sagen, wie groß ein Grundstück ist und an welcher Position es sich befindet. Durch die individuelle Flurstücknummer ist es möglich, viele Informationen auf eine einzelne Nummer zu begrenzen, was Platz und Zeit sparen kann. Ebenso ist dadurch immer klar definiert, um welchen Teil es bei einem Prozess eigentlich geht.