Durch die gestiegenen Preise in Berlin profitieren Sie als Eigentümer von Haus oder Wohnung von einem hohen Immobilienwert. Bei einem Verkauf oder der Schätzung des Finanzamts für Steuerzahlungen kann eine falsche Bestimmung des Werts allerdings zu finanziellen Nachteilen im vier- bis fünfstelligen Bereich führen. In diesen Fällen sollten Sie ein professionelles Gutachten erstellen lassen, um den realistischen Wert Ihrer Immobilie darzustellen. Wie Sie einen passenden Immobilien Gutachter in Berlin finden und was Sie beachten sollten, stellt dieser Artikel vor.
Wann braucht man einen Immobilien Gutachter in Berlin?
Einen Immobilien Gutachter sollte Sie in Berlin vor allem beauftragen, wenn Sie den Verkauf von Haus oder Wohnung planen. Mit einem detaillierten Gutachten können Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie deutlich besser einschätzen und zu niedrige Angebote ablehnen. Die drei- bis vierstelligen Kosten für das Immobiliengutachten können sich bei durchschnittlichen Preisen von 5.000 € je Quadratmeter in der deutschen Hauptstadt schnell bezahlt machen. Sinnvoll kann das Gutachten ebenfalls sein, wenn Sie für die Ermittlung von Schenkungs- oder Erbschaftssteuern einen eigenen Haus- oder Wohnungswert beim Finanzamt einreichen möchten.
Wie läuft ein Immobiliengutachten ab?
Bei einem Immobiliengutachten soll ein realistischer Wert für ein Objekt ermittelt werden, bei dem verschiedene Faktoren durch den Gutachter berücksichtigt werden. Im Vergleich zu Online-Rechnern werden deutlich mehr Details einbezogen, um den aktuellen Immobilienwert darzustellen. Neben Lage, Größe und Ausstattung von Haus oder Wohnung sollte der Sachverständige unter anderem die Grundstücksbedingungen (Lärmkulisse, Verkehrsanbindung, usw.), Wärmedämmung oder den allgemeinen Zustand des Hauses einfließen lassen.
Je nach Immobilie wird der Experte sich auf das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren konzentrieren. Im ersten Fall werden für die Ermittlung des Werts Verkaufspreise von vergleichbaren Objekten herangezogen, während das Ertragswertverfahren bei gewerblichen oder vermieteten Immobilien zum Einsatz kommt. Alternativ wird mit dem Sachwert die Immobilie in Berlin anhand von Haus- und Grundstückswert geschätzt.
Wie findet man den besten Immobilien Gutachter in Berlin?
Damit ein realistischer Preis für Ihre Immobilie ermittelt werden kann, sollten Sie sich bei der Suche nach einem Immobilien Gutachter in Berlin nach den folgenden Kriterien richten:
- Qualifikation des Gutachters
- Referenzen und Bewertungen
- Kosten für das Immobiliengutachten
Die Einstufung der Wichtigkeit für die jeweiligen Faktoren liegt bei Ihnen, allerdings kann ein billiger Gutachter durch einen zu niedrigen oder hohen Immobilienwert schnell zum teuren Problem werden.
Qualifikation des Gutachters
Das wohl wichtigste Kriterium, um einen Immobilien Gutachter in Berlin zu finden, ist die Qualifikation des Experten. Die Bezeichnung „Gutachter“ ist nicht geschützt, sodass damit keine spezielle Ausbildung verbunden ist. Deshalb sollten Sie auf ein Zertifikat der IHK in Berlin achten, mit dem eine Prüfung von Fachwissen verknüpft ist. Suchen Sie dafür nach „öffentlich bestellten und vereidigten“ oder „staatlich anerkannten“ Immobiliengutachtern.
Referenzen und Bewertungen
Trotz Zertifikat und IHK-Prüfung sollten Sie außerdem die Erfahrungen von vergangenen Kunden überprüfen. Wenn wichtige Details bei dem Gutachten vergessen wurden und ein falscher Wert entsteht, kann dies teure Folgen haben. Werfen Sie dafür zum Beispiel einen Blick auf Bewertungen bei Google oder fragen Sie nach Referenzen des Sachverständigen. Je mehr Recherche möglich ist, desto besser können Sie den Experten und dessen Wertermittlung einschätzen.
Kosten für das Immobiliengutachten
Früher waren die Kosten für Immobiliengutachter an die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure gebunden, doch inzwischen darf der Preis für ein Gutachten frei verhandelt werden. Deshalb sollten Sie bei mehreren Gutachtern in Berlin anfragen, um die Preise zwischen den Experten besser vergleichen zu können. Nehmen Sie den Preis jedoch nicht als wichtigstes Kriterium, sondern lassen Sie ebenfalls die Qualifikationen und die Bewertungen in Ihre Entscheidung miteinfließen. Ein sauber erstelltes Gutachten kann bei einem Verkauf oder für die Höhe der Steuern gegenüber dem Finanzamt in Berlin schnell vier- bis fünfstellige Beträge ausmachen.
Wie viel kostet ein Immobiliengutachten in Berlin?
Die Kosten für ein Immobiliengutachten in Berlin hängen vom Umfang und dem Arbeitsaufwand für den Gutachter ab. Geht es um ein kurzes Gutachten bei Haus oder Wohnung, müssen Sie mit einem Preis von 500 € bis 1.000 € rechnen, während ein vollständiges Immobiliengutachten mit mehreren Tausend Euro deutlich teurer ist.
Die Kosten richten sich vielfach nach dem Verkehrswert von Haus oder Wohnung und reichen von 0,5 Prozent bis 1,5 Prozent des geschätzten Verkaufspreises. Bei einem durchschnittlichen Wert von 500.000 € für eine Wohnung mit 100 Quadratmeter müssen Sie mit Kosten von 2.500 € bis 7.500 € rechnen. Häufig können Sie bei einem Immobilien Gutachter in Berlin bereits im Voraus die ungefähren Kosten für die Ermittlung des Verkehrswerts erfragen.
Als freiberufliche Immobilienmaklerin und Redakteurin, habe ich eine Leidenschaft für alle Themen rund um Immobilien. Mein Team und ich legen großen Wert auf Vielfalt und Recherche. Deswegen stellen wir auf diesem Portal die besten Tipps und Tricks aus dem Immobilien-Markt für unsere Leser zusammen.
